Brf Hamnvakten

			Brf Hamnvakten				Bildspel
			Verksamhet				Historia
			Nycklar				Stadgar
			Allmänna lokaler				Årsredovisningar
			Fritidslokaler				Avfallshantering
			Trafik				Ordningsregler
			Garage

Brf Hamnvakten

Brf Hamnvakten bildades 1978 av HSB som nummer 171. Brf äger och förvaltar fastigheterna i kv. Hamnvakten nr 10, 11 och 12, med adresserna Fgt 2-96, Vtt 68-76, samt huset i kv. Pumpan nr 5, Malmgårdsv. 67-69 och Fgt 1-5.

Här finns 385 bostadsrättslägenheter där de flesta innehas av privatpersoner, medan Stockholms stad står för ett 25-tal där det bor personer med handikapp. Dessutom finns 18 lokaler i bottenplanen som upplåts med hyresrätt till institutioner och företag, bland dem barndaghem och servicecentraler för Hemtjänsten och för handikappade. ICA hyr butikslokalen Vtt 76 i hörnet mot Barnängs Tvärgränd. Tio lokaler håller föreningen för egna ändamål, det gäller bl.a. vicevärdsexpeditionen Vtt 72 och de fritidslokaler som det sägs mer om nedan.

'Pumpan' är delvis ett parkeringshus med 328 bilplatser. Det administreras av HSB medan Brf sköter driften. Delen närmast Fgt innehåller på 1 tr. ett dagcenter som sköts av Stockholms stad. I bottenvåningen finns ett antal samlingslokaler, upplåtna till Åsö Föreningsråd och som kan korttidshyras av hugade (bokningen@idrott.stockholm.se, eller fax 508 27 555).

Marken ägs av Stockholms stad, men upplåts med tomträtt till Brf som skall sköta den. Tomträtten omfattar den yta husen står på, gränderna mellan husen, de inre gårdarna samt en 4 m bred remsa utmed husen mot Vintertullsparken, N Hammarbykajen och Barnängen. Mot Färgargårdstorget, Barnängs Tvärgränd och Vintertullstorget är det gatumark ända fram till husväggen. Den och Vintertullsparken sköts av Stockholms stad.

Föreningens verksamhet

Stora delar av föreningens verksamhet finns reglerade i föreningens stadgar, som du bör läsa. Dessutom finns föreskrifter meddelade av Länsstyrelsen och andra myndigheter vid föreningens bildande. Föreningens högsta beslutande organ är den varje vår återkommande ordinarie föreningsstämman där varje Brf-medlem har en röst. Stämman nagelfar det gångna årets redovisning, utser en styrelse och ev. kommittéer som skall verkställa stämmans beslut, samt tar ställning till inkomna motioner. - Du kan också, när som helst, ge in förslag direkt till styrelsen eller någon berörd kommitté.

Ekonomiska och administrativa ärenden som t.ex. överlåtelser och pantförskrivningar sköts av styrelsen. Inkassering och betalning av räkningar omhänderhas av HSB Stockholm enligt avtal. Föreningen har två anställda fastighetsskötare och lejer dessutom ett antal tjänster från olika entreprenörer, t.ex. för trappstädning, trädgårdsskötsel, hissunderhåll och snöröjning.

Andrahandsuthyrning

För att hyra ut din lägenhet i andra hand måste du i förväg inhämta tillstånd, se Styrelsens policy. Ansökningsblankett.

Ändring av lägenhet

Likaså, om du vill andra i din lägenhet kan du behöva tillstånd i förväg, se Ansökningsblankett.

Nycklar

I alla frågor som gäller nycklar, vänd dig till fastighetsskötarna.

Lägenhetsnyckeln passar också till nedervåningens entreport och till cykelrummen åt gårdarna. Många har dock bytt låscylinder, så att det behövs en särskild nyckel till lägenheten.

Sjutillhållarnyckel eller motsv. går bara till lägenhetsdörren.

Hushållsnyckeln passar till tvättstugorna och lägenhetens källarrumsdörr. Den går dessutom till grovsoprummen och returpappersrummen, till den gemensamma föreningslokalen med smårum och bastu på Fgt 66, till transportvagnen, till skrubben med trädgårdsverktyg intill festlokalens altandörr vid baksidan på samma adress, samt till verkstaden i Fgt 62.
Hushållsnyckeln innefattar ett ansvar för dig som Brf-medlem. Den får/kan inte lagligt kopieras. Barn och ungdomar i hushållet bör inte disponera den fritt.

Barnvagnsrumsnyckeln passar bara till barnvagnsrummet.

Tvättbokningsnyckeln passar till en liten plugg med lägenhetens nummer som sätts på bokningstavlan i tvättstugans farstu. Det tillåts att en lägenhet kan ha två sådana pluggar.

Allmänna lokaler

Trapphus

Trapphusen städas en gång i veckan av en entreprenör. Hissarna sköts av en annan entreprenör, se anslag i porten. Larmknappen i hissen går direkt till en larmcentral.

Det får inte stå barnvagnar, cyklar eller annat i trapphusen, inte ens under trappan på bottenplanet, det förbjuder brandmyndigheterna. Likaså får du bara ha dörrmatta på din sida av ytterdörren, alltså inne i lägenheten. Du ska kunna springa ut på gården från din lägenhet i kolmörker och med ögon svidande av rök utan att snubbla.

Anslagstavlor

Namn, adress och telefon till föreningens olika förtroendevalda och anställda finns anslagna i varje port.

Här står också vart du skall vända dig om det uppstår något akut fel. Lägger du märke till något galet så ska du också anmäla det och inte bara hoppas att någon annan gör det. Om en hiss inte fungerar, kontrollera dock först att det inte är så enkelt att det bara är en dörr som står öppen. Falska utryckningar kostar föreningen stora pengar.

Anslagstavlorna i portarna är till för interna meddelanden från Brf och andra föreningar och privatpersoner med anknytning till området, men däremot inte för kommersiell annonsering, ta gärna ned sådana anslag.

Barnvagns- och cykelrum

I de flesta portar finns ett barnvagns- och cykelrum på entréplanet, med särskild nyckel. Här kan man parkera sådana åkdon som används regelbundet. Däremot är rummen inte menade som långtidslager för avställda eller punkterade exemplar, sådana skall i stället förvaras i lägenhetens källarförråd. I många fall finns här också låsta skåp med alla portens elmätare. Dörrarna till dessa skåp får inte blockeras.

Hissar

Hisslarm med nödradio är installerat i alla föreningens hissar. Om man hamnar i en nödsituation så trycker man in larmknappen i 20 sekunder. Efter en stund svarar en person från larmcentralen, man kan prata med larmcentralen via högtalaren som är monterad i hissväggen. Larmcentralen kan se vilken adress som larmet kommer ifrån. Om man skulle larma fel så går det inte att stänga av larmet. Denna funktion finns som säkerhet om någon som larmat skulle svimma och bli okontaktbar. Om inte larmcentralen får kontakt med den som larmat åker man direkt för att undersöka vad som hänt. Vid en fellarmning är det därför viktigt att man stannar kvar och berättar för larmcentralens personal att det var en fellarmning, då händer ingenting annat än att larmet avskrivs och förbindelsen kopplas ned.
Det finns nu också ett överlastningsskydd som gör att hissen inte startar om man lastat för tungt. Den maximala vikten för våra hissar är 830 kg.

Tvättstugor

Brf har tre tvättstugor, invid Fgt 24, 32, resp. 34. Din hushållsnyckel passar till alla tre. Varje tvättstuga har 5 tvättmaskiner som fördelas på två samtidigt löpande pass, centrifug, torkskåp och 3 torktumlare. För efterarbetning finns varm- och kallmangel, lakansträckare, samt strykbord med vattensprej och strykjärn. Bokningstavlan i tvättstugans farstu täcker en månad framåt. Här kan du boka ett tvättpass kl 7-9, 9-11, 11-13, 13-15, 15-17, 17-19, eller 19-22. Parkera bokningspluggen på överblivna kartan under tavlan om du inte vill bestämma dig för en ny tvättid. Kl 22.15 stängs strömmen till maskinerna av med tidur för att säkra nattfriden.

Det finns också en liten tvättmaskin och en tumlare för 'spontantvätt' utan förbokning.

För det mesta klarar du tvätten inom de (oftast) två timmarna för ett pass, en för tvätt och en för tork. Efter passets sluttid kan du fortfarande efterarbeta minst en timme med mangling och strykning utan att det kommer i konflikt med nästa pass.

Om ett bokat pass inte har utnyttjats inom 30 min efter sin starttid så är det fritt fram för behövande att överta det. Om du vill hindra detta, så sitter det en almanacka bredvid bokningstavlan där du kan anteckna att du kommer senare. Om din företrädare glömt kvar tvätt i maskinerna när det är din tid så är det tillåtet att lyfta över tvätten till någon av korgarna.

Sopa ur damm från tumlarnas filter och städa bort spillt tvättmedel och annat skräp efter dig, det finns både trasor och borstar för detta. Var också medveten om att folk har olika tröskel för vad som är 'rent' och låt inte detta bli en onödig anledning till konflikter.

Vi har inga piskställ. Sthlms Ordningsstadga påbjuder nämligen 6 m avstånd mellan hus och ställ, vilket gjorde innergårdarna till enda möjligheten och detta ansågs olämpligt. Det är meningen att du skall dammsuga mattorna eller lämna bort dem för rengöring. Tvättstugans stora maskin (men inte de små) kan klara av små mattor.

Övernattningsrum

Högst upp i vardera Fgt 26, 56 och 76 finns ett övernattningsrum med 4 bäddar och dusch. Här kan du hyra in dina gäster, max 1 vecka, genom att boka hos fastighetsskötarna. Högst 3 månader i förväg. Sängkläder får man hålla med själv.

Fritidslokaler

Medlemmarna i fritidskommittén är utsedda av stämman och sköter inom sin budget ett antal lokaler som kan disponeras av Brfs medlemmar till nytta och glädje. För lokalerna gäller som självklara övergripande regler, att

- med hänsyn till nattfriden får du inte använda lokalerna efter kl 22 (eller kl 21 vad beträffar mera bullersamma verksamheter)
- du skall vara rädd om lokaler och utrustning
- du städar och gör snyggt efter dig när du är färdig för dagen.

Flera av dessa lokaler kan du alltid komma in i med hushållsnyckeln. Till andra med mera dyrbar utrustning får du låna nyckel efter kontakt med någon i fritidskommittén.

Fgt 66, Allmänna föreningslokaler. Här kommer du in med hushållsnyckeln. I korridoren finns anslagstavlor med bokningslistor där du kan anteckna dig för flitigt använda rum, där vi måste turas om i mera organiserad ordning. Hur bokning går till finner du i avsnittet om allmänna ordningsregler för våra lokaler.

På Fgt 66 finns:

Festlokal med plats för upp till allra högst 40 personer, bokas i förväg. Lokalen har anslutande kök med spis, diskmaskin, redskap, servis och bestick. Inventarielista. Du måste för varje tillfälle låna särskild nyckel av någon kommittémedlem. Om inget annat bokats i lokalen kan man här spela bordtennis på lokalens hopfällbara bord med nät. Racket och bollar får du hålla med själv. - Du som festare tycker kanske att lite oljud från städning, höga klackar och dörrsmällar kan få passera för en gångs skull. Tänk då på att detta är mycket påfrestande för grannarna som utsätts för det jämt.

Bastu med dusch i format för stor familj. Bastun hålls förvärmd med tidur kl 17-22 varje dag. Du kan själv slå på värmen tidigare. Bokas för en timme i sänder. Glöm inte att slå av värmen när du går.

Sammanträdesrum för 8-10 personer, bokas i förväg. Här finns också ett mindre bibliotek, donerat av medlemmarna, där du kan låna hem böcker som intresserar.

Gym med motionscykel, bänkar, skivstänger, hantlar och draghiss. Bokas för en timme i sänder. Denna lokal har p.g.a. stöldrisken en särswkild nyckel, vilken du kan kvittera ut mot pant från ansvarig i kommittén. Ett anslag visar hur man använder redskapen, denna instruktion kan du också skriva ut härifrån.

Bord o stolar av hopfällbar typ finns i två skrubbar vid korridoren, bokas i förväg. De kan tas fram till festlokalen efter behov eller lånas hem tillfälligt till din lägenhet.

Trädgårdsredskap kan du låna ur skrubbarna utanför tvättstugorna vid Fgt 24 och 34, hushållsnyckeln passar.

Fgt 62, Verkstad. Hit passar särskild nyckel, som kvitteras mot pant hos ansvarig. I verkstaden kan du snickra, slipa, måla och utföra måttliga reparationer, t.ex. på cyklar. Där finns arbetsbänkar, hyvelbänk och bänkslipmaskin allmänt tillgängliga. Vidare finns en kombinerad cirkelsåg och planhyvel, bänkpelarborrmaskin, geringssåg och träsvarv. Strömmen till dessa lite farligare maskiner begränsas med tidur till kl 9-21 och är låst med nyckel. För att få tillgång till dessa får du tala med ansvarige och få nödiga instruktioner. Det finns några elementära handverktyg i verkstaden, men i princip förutsätts du hålla dig med egna. Stamkunder kan i mån av tillgång få disponera ett mindre plåtskåp för sina pinaler.

Föreningen har ett par ordentliga borrhammarmaskiner som du kan korttidslåna av ansvarige om du tänker borra i betong utan att störa dina grannar onödigt lång tid.

Fgt 90, Väv- och systuga. Här finns ett antal vävstolar med tillhörande utrustning, en ateljesymaskin och en liten symaskin för hemlån. Gemensam samling tisdagar kl 19-21. Kom då, eller ta kontakt med ansvarige om du är intresserad.

Andra fritidsverksamheter

Fritidskommittén ordnar tillställningar vid påkommande tillfällen då lämplig ledare finns till hands och detta annonseras i portarna. Bland vanliga arrangemang kan nämnas cirklar med motionsgymnastik en gång i veckan höst och vår, samt olika utflykter och stadsvandringar. Förslagsbrevlåda finns innanför dörren Fgt 66.

Trafik

Gårdarna och gränderna skall i princip vara bilfria. Den blå skylten för 'gårdsgata' innebär att man endast får köra in för att tillfälligt lossa eller lasta, att gående har företräde och att man inte får köra fortare än gående. Gäller alla slag av transporter.

Bilar

Det är inte meningen att man skall köra in annat än i undantagsfall, t.ex. för tyngre lastning och lossning. Underlaget inne i portalerna tål inte tyngden av en bil.

Gäller också taxi. Taxi beställer man helst till taxistoppen på Vtt eller Fgt.

Det ingår i Brfs förutsättningar att medlemmar med egen bil förväntas hyra plats för denna i parkeringshuset Pumpan (kallgarage) eller i Vintertullen (varmgarage). Undantag är ett fåtal registrerade handikappbilar som har särskilda kontrakt på parkeringsplatser inne på gårdarna. Det finns spolplats med varmvatten för självtvätt av bilen nederst i garaget i Pumpan.

Gästparkering har vi tyvärr ingen utan man får jaga plats på gatan. Bussarna 2, 3, 55, 59, 66 och 76 finns inom rimligt gångavstånd. Det är 7 min promenad till den mest avlägsna. Att hitta parkeringsplats kan ta längre tid.

Cyklar

Cyklar skall stå antingen i cykelställen på gårdarna, i allmänna cykelrummen, eller portarnas barnvagns- och cykelrum. De får inte stå i portar och trapphus. De cyklar som ställs här skall vara i aktivt bruk. Avställda eller punkterade cyklar skall i stället förvaras i lägenhetens källarförråd.

Transportkärra

Portalen Fgt 92 är station för föreningens transportkärra, som du kan låna vid behov. Den skall stå fastlåst vid sin pollare med hänglås och kedja. För att det skall vara behändigt att låna den, så passar hushållsnyckeln i låset. Detta förutsätter att alla är noga med låsningen och att inte barnen leker med kärran - annars blir den snart stulen, något som tyvärr hänt några gånger.

Garaget i Pumpan, Malmgårdsvägen 63-65

Allmänt

HSB Stockholm ansvarar för den ekonomiska administrationen av parkeringsgaraget medan Brf Hamnvakten ansvarar för fastighetsdriften. Information förmedlas genom anslagstavlor i garaget, på denna hemsida, samt informationsbrev vid stora eller principiella förändringar. Som garagehyresgäst är Du skyldig att själv söka denna information. Kölista handhas av HSB Stockholm. Där kan också den som önskar byta våningsplan och därmed pris anmäla sig. Det inte är tillåtet att hyra ut i andra hand själv. Utskick av betalningsavier handhas av HSB Stockholm som även erbjuder möjlighet till autogiro och internetbetalning. Glöm inte heller att meddela dem eventuell adressändring.

Nycklar och nyckelsystem

Nyckelsystemet är ett system med individuellt programmerade nycklar. Nyckel och fjärröppnare hämtas ut på Brfs expedition under expeditionstid.

För att få kvittera en nyckel eller fjärröppnare gäller att:

Du skall ha fått ett hyreskontrakt som Du medför och visar upp.
Du skall kunna visa legitimation.
Endast den som står på hyreskontraktet kan kvittera nyckel eller fjärröppnare. Familjemedlem eller annan person måste legitimera sig och ha en fullmakt utfärdad av hyrestagaren.
Företag skall till HSB ange vem/vilka som får kvittera nyckel vilket skall framgå av kontraktet. Alternativt kan lämnas kopia av registreringsbevis.

Nyckelbricka får du låna mot deposition av 100 kronor. Vidare erbjuds en fjärröppnare som kan öppna garageportarna inifrån bilen, mot att du deponerar 150 kronor. Nyckeldeposition debiteras via månadsavin för garageplatsen. Den som önskar fler nycklar samt fjärrsändare kan få det vid besök på fastighetsexpeditionen under expeditionstid, ingen beställning i förväg behövs. Det kan dock vara praktiskt att ringa och kontrollera så att De inte tillfälligtvis är slut.

Som en del av säkerhetssystemet ingår att garageportarna endast öppnas då det verkligen står en bil över den detektorslinga som ligger i anslutning till porten (under trottoaren vid infarten).

För att öka säkerheten har vi valt ett s.k. intelligent nyckelsystem där varje nyckel registrerar passage samt kan spärras bort om den förkommer. Det är därför viktigt att meddela om någon nyckel eller fjärrsändare har tappats bort. Nycklar och fjärröppnare skall lämnas tillbaka till föreningen om Du säger upp din parkeringsplats. Återlämnas inte dessa debiteras 150:-/nyckel och 200:-/fjärröppnare, dock efter avdrag av erlagd deposition.

Säkerhet

I händelse av inbrott eller skadegörelse på fordon är det respektive fordonsägare som gör polisanmälan eller vad som den drabbade anser lämpligt. Skadegörelse på fastigheten t.ex. inbrottsskador på dörrar anmäls till fastighetsskötarna som vid behov polisanmäler och ser till att skador blir reparerade.

För att ytterligare öka säkerheten mot stöld och förstörelse skall ett antal kameror monteras i garaget. Alla inspelningar samt nyckelinformation har högsta sekretesskydd och kommer endast att användas i händelse av brottslighet i garaget och på begäran av den skadelidande. Man får då kontakta expeditionen för att titta på registrerade filmsekvenser. Den datalagrade informationen raderas automatiskt efter viss tid.

Ur brandsäkerhetssynpunkt finns utrymningsvägar skyltade och det finns utrymningsdörrar och trappa på fasadens utsida. Kontrollera att Du hittar dessa.

Städning

Golven maskinsopas en gång per månad på tider som framgår av kontaktlistan. Därutöver genomförs behovsanpassad städning. Ett problem är att bilarna står i vägen för sopmaskinen. Du kan hjälpa till genom att under städdagen parkera bilen på annat plan/plats. Du kanske har någon bekant som har bilen till arbetet och kan komma överens om att få utnyttja dennes plats under städdagen. Ett annat sätt är att du inför städdagen sopar ut skräp från din parkeringsplats till mittgången.

Sopsäckarna töms en gång per vecka. Vi har konstaterat att de används för kartonger och grovsopor i allmänhet, t.o.m. att kartonger och större prylar ställs bredvid. Dessa sopsäckar är bara till för papper och annat småskräp som kan finnas i bilen och inte det man tar med från sommarstugan. För allas trevnad så använd dessa sopsäckar med förstånd.